（2014）郴民一初字第36号

本案系案外人执行异议之诉，双方争议的焦点为涉案房产是否归陈柏林所有，是否应停止对涉案房产的执行。郴州晓园公司与陈柏林于2010年9月29日签订的《郴州市商品房认购协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。涉案房产面积为123.57平方米，因陈柏林与郴州晓园公司在陈柏林选定涉案房屋后确定购房单价为1350元／平方米，后郴州晓园公司单方面要求涨价，但未得到陈柏林的同意，现陈柏林同意以1500元／平方米的价格支付购房款，该意见与双方签订的认购协议相符，也未损害郴州晓园公司的利益，故涉案房产的价款为185，355元。陈柏林在签订认购协议前已支付购房款70，000元，在2015年7月1日又交纳购房款115，355元，至此，陈柏林共交纳购房款185，355元，已按照双方的约定支付了购房款，且郴州晓园公司对陈柏林的诉讼请求并无异议，故涉案房产应属于陈柏林所有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民

本案系案外人执行异议之诉，双方争议的焦点为涉案房产是否归陈柏林所有，是否应停止对涉案房产的执行。郴州晓园公司与陈柏林于2010年9月29日签订的《郴州市商品房认购协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。涉案房产面积为123.57平方米，因陈柏林与郴州晓园公司在陈柏林选定涉案房屋后确定购房单价为1350元／平方米，后郴州晓园公司单方面要求涨价，但未得到陈柏林的同意，现陈柏林同意以1500元／平方米的价格支付购房款，该意见与双方签订的认购协议相符，也未损害郴州晓园公司的利益，故涉案房产的价款为185，355元。陈柏林在签订认购协议前已支付购房款70，000元，在20

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一初字第36号原告陈柏林。被告湖南家和建设有限责任公司。法定代表人向顺祥。委托代理人赵轶，系该公司员工，。委托代理人陆语华，湖南湘剑律师事务所律师。第三人郴州市晓园房地产开发有限公司。法定代表人陈晓。委托代理人李小松，系该公司员工，。原告陈柏林与被告湖南家和建设有限责任公司（以下简称湖南家和公司）及第三人郴州市晓园房地产开发有限公司（以下简……