（2014）洪中执异字第27号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，宏伟投资公司在本院查封前已经购买了昌星公司开发的红谷春晖园4号楼非住宅101号、102号、103号、104号、105号，在认购书规定的时间内交付了全部房款，并向本院提交了认购书及付款凭证。现宏伟投资公司均已实际占有所购商铺并将其出租给第三人至今。虽然上述商铺未办理过户登记手续，但案外人宏伟投资公司对此并没有过错，造成这些房屋被查封的原因，是宏伟投资公司与昌星公司签订认购书交付购房款后，昌星公司没有及时到房管部门进行商铺买卖过户登记。因此，对于宏伟投资公司对上述商铺的查封措施不当，要求依法解除对红谷春晖园4#非住宅101号、102号、103号、104号、105号商铺的查封的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，宏伟投资公司在本院查封前已经购买了昌星公司开发的红谷春晖园4号楼非住宅101号、102号、103号、104号、105号，在认购书规定的时间内交付了全部房款，并向本院提交了认购书及付款凭证。现宏伟投资公司均已实际占有所购商铺并将其出租给第三人

江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）洪中执异字第27号案外人：江西宏伟投资有限公司。住所地：南昌市红谷滩新区，组织机构代码：57878936-X。法定代表人：万进明，该公司执行董事。委托代理人：赵全，男，汉族，1970年6月14日生。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司。住所地：南昌市。组织机构代码：5864951-4。负责人：张文刚，该行负责人。被执行人：江西正……