商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终2613号

1.关于任师运主张的逾期交房损失。《长沙市商品房买卖合同》约定：国中星城公司应于2016年1月31日前将经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准的房屋交付给任师运；如国中星城公司交付的房屋存在属工程保修范围的质量问题，任师运有权书面要求修补，由国中星城公司按实情负责修补、保修或给予合理解决，但任师运不得以此拒绝收房。本案所涉房屋于2016年2月2日通过竣工验收，迟延符合房屋交付标准2日，故国中星城公司应按合同约定的日万分之一的标准，支付2日的违约金160.97元。2016年2月2日之后，即便房屋存在渗水现象，但根据《长沙市商品房买卖合同》约定，任师运不得以此拒绝收房。故任师运主张的之后的违约金，一审法院不予支持。2.关于任师运主张的因房屋渗水造成的修复、折旧、外墙腰线防水工程费用。国中星城公司虽否认上述渗水造成的原因系国中星城公司造成。但从任师运提供的照片来看，本案所涉房屋还系毛坯状态、尚未装修及加建护栏时即已存在渗水现象，本案中也无证据证明渗水与装修及加建护栏有关。故一审法院认可任师运关于渗水系国中星城公司建设的房屋存在质量问题的主张，对国中星城公司关于渗水系任师运装修

1.关于任师运主张的逾期交房损失。《长沙市商品房买卖合同》约定：国中星城公司应于2016年1月31日前将经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准的房屋交付给任师运；如国中星城公司交付的房屋存在属工程保修范围的质量问题，任师运有权书面要求修补，由国中星城公司按实情负责修补、保修或给予合理解决，但任师运不得以此拒绝收房。本案所涉房屋于2016年2月2日通过竣工验收，迟延符合房屋交付标准2日，故国中星城公司应按合同约定的日万分之一的标准，支付2日的违约金160.97元。2016年2月2日之后，即便房屋存在渗水现象，但根据《长沙市商品房买卖合同》约定，任师运不得以此拒绝收房。故任师运主张

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2613号上诉人（原审原告）：任师运，女，1990年7月22日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：任俊，男，1966年2月5日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系任师运之父。上诉人（原审被告）：长沙国中星城置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动东路268号吉联商业中心6栋25楼。法定代表人：刘云，总经理。委托诉讼代理……