房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1721民初1428号
裁判要旨
原告林德梗、张青喜与被告银河投资公司、月亮湾公司签订的《月亮湾公寓租赁协议书》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。 协议书签订后，原告已按照合同约定将涉案房屋交由被告银河投资公司进行经营管理，但被告银河投资公司并未能按照合同约定支付2018年6月份以来的租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。 根据合同约定，租金按季度结算，截至本案法庭辩论终结之日（2019年6月18日），2018年6月1日至2019年5月31日的租金的支付时间已届满，被告银河投资公司应当支付该期间的租金给原告。 由于双方在《月亮湾公寓租赁协议书》中约定每年租金为原告购买该物业时房款总价的10%，租金根据房屋总价款据实调整。 而本案中，原告向本院提供发票一张予以证明涉案房屋的实际购房款为340893元。 据此，原告请求的租金应以房屋价款340893元为计算基数，从2018年6月1日计至2019年5月31日（四个季度），即340893元×10%×(4/4)＝34089.3元。 被告银河投资公司辩称应按7%的比例扣减其代原告支付的房产税及个人所
摘要
林德梗、张青喜等与阳江银河东方投资商贸有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初1428号原告：林德梗，男，汉族，1976年3月4日出生，住广东省深圳市宝安区，原告：张青喜，女，汉族，1964年2月9日出生，住广东省深圳市宝安区，以上两原告共同的委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事务所律师。 以上两原告共同的委托诉讼代理人：王晓静，广东广瀚律师事务所律师助理。 被告：阳江银河东方投资商贸有限公司，住所地：广东省……