（2017）闽08民终1657号

‘邓其城未提供其他证据证明其与吴文源买卖房屋的价格符合市场价格’，以此作为驳回上诉人诉讼请求的理由，显然不符合法律规定。上诉人一审已申请法院委托评估，由于涉案房产周边鲜有房产交易，根本没有市场行情，故无法做出评估，据此，上诉人已完成举证责任。而且，邓其隆一审出具的说明中可以看出：2011年从卢太章处以35万元的价格转让而得，缴纳土地出让金等约花费30万元，拆旧重建成本约1000元/㎡，经计算，房价约2330元/㎡。同时，2014年底龙岩市区的房价正处于低迷状态，成交率极低，涉案房产位置偏僻，一楼、毛坯、需两家人共同生活在同一屋缘下，且《房地产买卖合同》要求上诉人在三天内一次性付清全款，故40万元的成交价完全符合交易行情。而且（2016）闽08民终667号民事判决书中的认定不能直接作为证据使用。一审法院直接以“邓其城主张的付款行为，（2016）闽08民终667号民事判决书已认定与涉案《房地产买卖合同》的付款行为不具有关联性”为由作出驳回上诉人的诉讼请求，这显然不符合法律规定。一审法院所依据的根本不是生效文书所确认的事实，而只是作出该生效文书的合议庭的评议观点，不属于法律规定的无需举证证明

‘邓其城未提供其他证据证明其与吴文源买卖房屋的价格符合市场价格’，以此作为驳回上诉人诉讼请求的理由，显然不符合法律规定。上诉人一审已申请法院委托评估，由于涉案房产周边鲜有房产交易，根本没有市场行情，故无法做出评估，据此，上诉人已完成举证责任。而且，邓其隆一审出具的说明中可以看出：2011年从卢太章处以35万元的价格转让而得，缴纳土地出让金等约花费30万元，拆旧重建成本约1000元/㎡，经计算，房价约2330元/㎡。同时，2014年底龙岩市区的房价正处于低迷状态，成交率极低，涉案房产位置偏僻，一楼、毛坯、需两家人共同生活在同一屋缘下，且《房地产买卖合同》要求上诉人在三天内一次性付清全款，故40万

福建省龙岩市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽08民终1657号上诉人（原审原告）：邓其城，男，1984年9月7日出生，汉族，住上杭县。委托诉讼代理人：林桂红，福建吉弘律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：钟明安，男，1973年5月4日出生，畲族，住上杭县。第三人：吴文源，男，1972年5月17日出生，汉族，住上杭县。上诉人邓其城因与被上诉人钟明安、第三人吴文源案外人执行异议之诉一案……