商品房销售合同纠纷 （2021）川13民终544号

彭红与南充碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。彭红购买具有商业用途的房产，其对房产商业价值的考察判断对于买卖合同的缔结将产生重大影响。南充碧桂园公司在销售过程中，在相关销售宣传资料中明确显示案涉南充碧桂园商铺与南充市嘉陵区嘉凤路（南山府邸至文峰大道走向道路）之间具有专有道路连通，该道路是否连通无疑会影响到案涉碧桂园商铺的商业价值，并对签订合同产生重大影响。且签订买卖合同时房屋并未竣工验收，彭红作为买受人通常仅能通过相关销售宣传资料形成自身的价值判断，并直接影响其缔约合意。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。同时规定，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。本案中，出卖方南充碧桂园公司在相关规划设计、销售效果图、沙盘、文字说明等宣传资料中的允诺和说明具体明确，应当视为合同内容，且案涉争议的连通道路属于开发规划范围内，南充碧桂园公司未按规划设计连通道路，违反合

彭红与南充碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。彭红购买具有商业用途的房产，其对房产商业价值的考察判断对于买卖合同的缔结将产生重大影响。南充碧桂园公司在销售过程中，在相关销售宣传资料中明确显示案涉南充碧桂园商铺与南充市嘉陵区嘉凤路（南山府邸至文峰大道走向道路）之间具有专有道路连通，该道路是否连通无疑会影响到案涉碧桂园商铺的商业价值，并对签订合同产生重大影响。且签订买卖合同时房屋并未竣工验收，彭红作为买受人通常仅能通过相关销售宣传资料形成自身的价值判断，并直接影响其缔约合意。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，出卖人就商

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川13民终544号 上诉人（原审被告）：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区兴盛街****。统一社会信用代码91511304MA6292QH96。 法定代表人：缪驰，执行董事。 委托诉讼代表人：颜宁，公司法务。 被上诉人（原审原告）：彭红，男，汉族，生于1989年8月7日，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈森洪（特别授……