房屋买卖合同纠纷 （2021）豫09民终905号

曲翠芳与齐毅均认可双方存在口头的房屋买卖协议，后齐毅之子齐文华以案涉房屋与齐毅无关为由主张权利，并与曲翠芳达成调解协议，曲翠芳从齐文华处购房案涉房屋。齐毅处分案涉房屋没有得到齐文华的追认，属于无权处分，因此，齐毅应当将收取的购房款予以退还。齐毅辩解其已经偿还50,000元，但所提交的证据不足以证实其主张，且曲翠芳否认收到上述款项。故对齐毅的辩解意见，不予采纳。关于齐毅是否应当支付曲翠芳购房损失的问题，一审法院认为，一方面，齐毅无权处分案涉房屋，却对外订立口头房屋买卖合同，对导致合同不能履行具有重大过错。另一方面，在普通人的日常生活中，房屋买卖系大宗交易，曲翠芳应尽到交易中的谨慎注意义务。结合曲翠芳在案涉房屋内居住多年，仅支付部分购房款，现曲翠芳所提供的证据也不足以证实双方口头协商的房屋价款。故对曲翠芳要求齐毅支付购房损失的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：“一、被告齐毅退还原告曲翠芳购房款100,000元，于本判决生效后十日内履行；二、驳回原告曲翠芳的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱

曲翠芳与齐毅均认可双方存在口头的房屋买卖协议，后齐毅之子齐文华以案涉房屋与齐毅无关为由主张权利，并与曲翠芳达成调解协议，曲翠芳从齐文华处购房案涉房屋。齐毅处分案涉房屋没有得到齐文华的追认，属于无权处分，因此，齐毅应当将收取的购房款予以退还。齐毅辩解其已经偿还50,000元，但所提交的证据不足以证实其主张，且曲翠芳否认收到上述款项。故对齐毅的辩解意见，不予采纳。关于齐毅是否应当支付曲翠芳购房损失的问题，一审法院认为，一方面，齐毅无权处分案涉房屋，却对外订立口头房屋买卖合同，对导致合同不能履行具有重大过错。另一方面，在普通人的日常生活中，房屋买卖系大宗交易，曲翠芳应尽到交易中的谨慎注意义务。结合曲

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终905号上诉人（一审原告）：曲翠芳，女，1965年6月15日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。被上诉人（一审被告）：齐毅，男，1973年6月15日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。上诉人曲翠芳因与被上诉人齐毅房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省濮阳市华龙区人民法院（2021）豫0902民初456号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年……