建设工程施工合同纠纷 （2017）苏08民终3508号

天齐公司和宏伟公司具有相应的民事行为能力，双方于2014年10月11日订立的《万诚公司总部大楼承建合同》有双方盖章确认，合法有效。合同成立后，宏伟公司迟至2016年初仍未依约竞得涉案地块，宏伟公司和陈树红截止庭审辩论终结时止仍下落不明，其行为已经构成迟延履行主要债务，唐杰、天齐公司据此诉请解除合同，于法有据，一审法院予以支持。法律规定，合同解除后，依合同取得的财产应当返还给对方，故被告应当将收取的50万元保证金予以返还。对主张返还保证金的权利主体的确定，唐杰的行为系履行职务行为，其行为后果应由天齐公司承担，一审法院确定权利主体为天齐公司，唐杰个人无权在本案中主张相关权利。对承担返还保证金义务主体的确定，本案审理过程中，宏伟公司和陈树红均未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应当承担由此产生的不利后果。宏伟公司系承建合同当事人，陈树红实际收取了保证金，故陈树红和宏伟公司应共同承担返还保证金的义务。对于利息损失的处理。本案系原告方申请解除合同，故被告应当自原告申请解除合同即本案起诉之日起承担利息损失(按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算)。原告主张自2014年10月16日起按信用社贷款利

天齐公司和宏伟公司具有相应的民事行为能力，双方于2014年10月11日订立的《万诚公司总部大楼承建合同》有双方盖章确认，合法有效。合同成立后，宏伟公司迟至2016年初仍未依约竞得涉案地块，宏伟公司和陈树红截止庭审辩论终结时止仍下落不明，其行为已经构成迟延履行主要债务，唐杰、天齐公司据此诉请解除合同，于法有据，一审法院予以支持。法律规定，合同解除后，依合同取得的财产应当返还给对方，故被告应当将收取的50万元保证金予以返还。对主张返还保证金的权利主体的确定，唐杰的行为系履行职务行为，其行为后果应由天齐公司承担，一审法院确定权利主体为天齐公司，唐杰个人无权在本案中主张相关权利。对承担返还保证金义务主

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终3508号上诉人（原审被告）：金正建，男，1953年10月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：马旭，江苏君萃律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨军，男，1971年3月31日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人（原审被告）：朱成军，男，1965年4月25日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：曹翠……