租赁合同纠纷 （2016）粤01民终5232号

从规划部门的复函可知，案涉物业属于临时建筑，使用期止于2012年6月13日，建设单位无申请延期。雅馨公司于2014年3月将临时建筑出租与李国荣，约定的租赁期限明显超过租赁物使用期限，根据相关法律规定，与李国荣签订的租赁合同因此无效。雅馨公司作为出租方理应清楚物业性质，却擅自将已超过使用期的临时建筑对外出租；李国荣作为承租方在签订合同前亦没有对租赁物的合法性尽到合理审查义务，故导致租赁合同无效的过错，雅馨公司应负主要责任，李国荣应负次要责任，李国荣、雅馨公司承担责任的比例定为三七分成为宜。由于合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。具体到本案，雅馨公司因该无效合同收取的保证金56000元及顶手费138000元已丧失合法依据，应全额返还李国荣。至于上述费用的利息是合同无效给李国荣造成的直接损失，应由雅馨公司负担七成，利息应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从李国荣起诉之日起算至雅馨公司实际返还之日止。关于李国荣不能开具发票而因此向案外人支付的违约金40000元，即使李国荣实际存在该损失，由于该损失并

从规划部门的复函可知，案涉物业属于临时建筑，使用期止于2012年6月13日，建设单位无申请延期。雅馨公司于2014年3月将临时建筑出租与李国荣，约定的租赁期限明显超过租赁物使用期限，根据相关法律规定，与李国荣签订的租赁合同因此无效。雅馨公司作为出租方理应清楚物业性质，却擅自将已超过使用期的临时建筑对外出租；李国荣作为承租方在签订合同前亦没有对租赁物的合法性尽到合理审查义务，故导致租赁合同无效的过错，雅馨公司应负主要责任，李国荣应负次要责任，李国荣、雅馨公司承担责任的比例定为三七分成为宜。由于合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终5232号上诉人（原审原告）：李国荣，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：广州雅馨置业有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：马秀英，职务：总经理委托代理人：孔源，杨建军，广东同益律师事务所律师。上诉人李国荣与上诉人广州雅馨置业有限公司（以下简称雅馨公司）租赁合同纠纷一案,均不服广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民三初字第91……