（2015）济执异字第251号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在法院查封之前张娟已与鲁建房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，张娟已交付全款并实际占有该房产。该房产一直未办理产权登记，买受人张娟对此不存在过错。综上，异议人张娟的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。申请执行人自本裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，解除已经采取的执行措施。审　判　长　　乔绪晓审　判　员　　何方军代理审判员　　时　健二〇一五年十二月四日

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在法院查封之前张娟已与鲁建房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，张娟已交付全款并实际占有该房产。该房产一直未办理产权登记，买受人张娟对此不存在过错。综上，异议人张娟

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）济执异字第251号异议人（案外人）张娟，女，1981年4月9日出生，汉族，住济南市。申请执行人山东省鸿恩建设有限公司，住所地济南市。法定代表人邹建敏，经理。被执行人山东省鲁建世纪房地产开发集团有限公司，住所地济南市。法定代表人于家义，总经理。被执行人山东省鲁建房地产总公司，住所地济南市。法定代表人于家义，总经理。本院在执行山东省鸿恩建设有限公司……