租赁合同纠纷 （2017）京02民终4938号

德坤君健公司和永和大王公司签订的租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。永和大王公司已将房屋腾退给德坤君健公司，双方签订的合同已无实际履行的可能，故双方签订的合同已经解除，在本案审理过程中永和大王公司已将涉案房屋返还给德坤君健公司，故关于上述两项诉讼请求，法院不再处理。本案争议的焦点为在合同履行过程中谁违约的问题。首先关于办理相关证照的日期合同并没有明确约定，因此不宜认定德坤君健公司违约。其次按照合同约定承租方无法正常使用承租单元达30日的，承租方有权单方面终止本合同，永和大王公司自2013年在租赁场地进行装修，装修后30日内仍没有正常使用租赁房屋，故有权单方终止本合同，故也不宜认定永和大王公司违约，故本案中双方当事人互不负违约责任。现合同目的无法实现，故应恢复到原有状态，永和大王公司未正常使用租赁房屋，不应再继续交纳德坤君健公司所主张的费用，故其交纳的各项费用德坤君健公司应予以退还。关于二次消防费用，德坤君健公司未提供证据证明其已交纳，故对该项费用，法院不予支持。对永和大王公司的装修及其他损失，其仅提供了合同，法院无法确定其实际损失，故对其请

德坤君健公司和永和大王公司签订的租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。永和大王公司已将房屋腾退给德坤君健公司，双方签订的合同已无实际履行的可能，故双方签订的合同已经解除，在本案审理过程中永和大王公司已将涉案房屋返还给德坤君健公司，故关于上述两项诉讼请求，法院不再处理。本案争议的焦点为在合同履行过程中谁违约的问题。首先关于办理相关证照的日期合同并没有明确约定，因此不宜认定德坤君健公司违约。其次按照合同约定承租方无法正常使用承租单元达30日的，承租方有权单方面终止本合同，永和大王公司自2013年在租赁场地进行装修，装修后30日内仍没有正常使用租赁房屋，故

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终4938号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京德坤君健投资有限公司，住所地北京市海淀区中关村北大街178号三层301室。法定代表人：陈彩华，经理。委托诉讼代理人：包树良，北京市国脉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李松佶，北京市海铭律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京永和大王餐饮有限公司，住所地北京市东城区崇文门外大街1号一层……