商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1148号

根据原、被告的诉辩理由，对本案的争议焦点归纳并评析如下：一、关于原告的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。根据原、被告所签合同约定，被告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书，其违约行为一直存续，每天的违约事实及数额都是独立的，每天产生新的诉权都分别适用诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定”，本案中，被告应于2017年5月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，而原告2020年7月9日向法院请求保护权利。对原告诉请超过三年诉讼时效的部分，被告取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，对2020年7月9日前超过三年期间（即2017年7月9日前）逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，因原告未及时行使权利，诉讼时效期间届满后不再受法律保护，2017年7月10日之后的违约金并未超过诉讼时效，依法应予保护。二、关于被告辩称的政府内部政策调整及原告违规搭建行为是否成为逾期办证的免责事由。被告辩称凯里市人民政府的内部规定导致未能办理商品房所有权初始登记属于情势变更，自

根据原、被告的诉辩理由，对本案的争议焦点归纳并评析如下：一、关于原告的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。根据原、被告所签合同约定，被告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书，其违约行为一直存续，每天的违约事实及数额都是独立的，每天产生新的诉权都分别适用诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定”，本案中，被告应于2017年5月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，而原告2020年7月9日向法院请求保护权利。对原告诉请超过三年诉讼时效的部分，被告取得了不履行义务的诉

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1148号上诉人（一审被告）：黔东南州恒丰房地产有限责任公司，住所地凯里市金山大道**金泉国际新城销售中心。统一社会信用代码：915226007705567349。法定代表人：方加民，系公司总经理。委托诉讼代理人：杨晓燕，女，1982年8月27日出生，苗族，住凯里市，系公司职工。委托诉讼代理人：冯昌萍，女，1997年11……