委托合同纠纷 （2016）辽01民终11824号

本案争议焦点：1.锦水人家业主委员会、馨凯华公司之间存在何种法律关系及馨凯华公司是应承担的法律责任；2.馨凯华公司应承担赔偿的具体数额。1.结合馨凯华公司提供物业维修管理委托书内容，足以认定锦水人家业主委员会、馨凯华公司之间存在委托合同的关系。故本案案由应为委托合同纠纷。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据法律规定,受托人故意或者重大过失给委托人造成损失的,受托人可以向委托人要求赔偿损失。本案中，馨凯华公司作为受托人,明知预留质保金的目的为了保证在质保期范围内工程质量出现问题而无人维修时，建设单位可以另请他人维修，费用应从质保金中扣除。但馨凯华公司却无视锦水人家业主委员会的利益，将质保金无条件与工程款一并给付，给锦水人家业主委员会造成一定经济损失，根据合同相对性原则，其应在给付质保金范围内承担赔偿责任。2.馨凯华公司应承担赔偿的具体数额。经审查锦水人家业主委员会提供的报修记录、记帐凭证及三联据的证据,可以证明三个证据之间相互关联、相关印证，构成一个完整的证据链，足以证明锦水人家业主委员会存在对园内房屋的质量问题进行再次维修并实际支付费用103,070元的事实

本案争议焦点：1.锦水人家业主委员会、馨凯华公司之间存在何种法律关系及馨凯华公司是应承担的法律责任；2.馨凯华公司应承担赔偿的具体数额。1.结合馨凯华公司提供物业维修管理委托书内容，足以认定锦水人家业主委员会、馨凯华公司之间存在委托合同的关系。故本案案由应为委托合同纠纷。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据法律规定,受托人故意或者重大过失给委托人造成损失的,受托人可以向委托人要求赔偿损失。本案中，馨凯华公司作为受托人,明知预留质保金的目的为了保证在质保期范围内工程质量出现问题而无人维修时，建设单位可以另请他人维修，费用应从质保金中扣除。但馨凯华公司却无视锦水人家业主

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11824号上诉人(原审被告)：沈阳馨凯华物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区崇山东路53-2号。法定代表人:方志伟，该公司董事长。委托诉讼代理人:王松涛，辽宁普达律师事务所律师。委托诉讼代理人:金智勇，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）:皇姑区锦水人家业主委员会，住所地沈阳市皇姑区锦水街65-3号。负责人:关永琴，该业主委员会主任……