（2015）绵民终字第775号

承租人优先购买权是指出租人转让不动产时，承租人在同等条件下，依照法律规定享有优先于其他人购买该不动产的权利。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定了“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。鸿越公司在出售租赁房屋前，提前以书面方式通知了承租人世纪星公司，尊重了世纪星公司的优先购买权。世纪星公司针对鸿越公司的优先购买权通知，于2013年11月22日向鸿越公司致函《关于催交幼儿园租金通知的回复》，就租金标准等事项向被告进行了回复，只字未提是否购买承租标的物之事。2013年12月12日，世纪星公司又通过四川科大律师事务所再次向鸿越公司发出《律师函》，要求与鸿越公司就租金标准的确定及支付等进行协商沟通，也未提出要购买承租标的物的意愿。至此可以判断出世纪星公司实际上是放弃了优先购买权。2013年底，第三人王汝婷和吕秋作为买受人与鸿越公司签订《商品房买卖合同》将本案争议标的物买下并取得案涉房屋的《房屋所有权证》（绵房权证监证字第02190**号、绵房权证监证字第02190**号）和《土地使用权证》并无不妥。一审法院以“第三人吕秋、王汝婷已

承租人优先购买权是指出租人转让不动产时，承租人在同等条件下，依照法律规定享有优先于其他人购买该不动产的权利。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定了“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。鸿越公司在出售租赁房屋前，提前以书面方式通知了承租人世纪星公司，尊重了世纪星公司的优先购买权。世纪星公司针对鸿越公司的优先购买权通知，于2013年11月22日向鸿越公司致函《关于催交幼儿园租金通知的回复》，就租金标准等事项向被告进行了回复，只字未提是否购买承租标的物之事。2013年12月12日，世纪星公司又通过四川科大律师事务所再次向鸿越公司发出《

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第775号上诉人（原审被告）绵阳鸿越房地产开发有限公司，住所地绵阳市经开区。法定代表人沙某，该公司董事长。委托代理人李仕勇，四川林志（绵阳）律师事务所律师。委托代理人李志凌，该公司员工。被上诉人（原审原告）绵阳市世纪星教育投资有限公司，住所地绵阳市经开区。法定代表人王某，该公司董事长。委托代理人吴良广，四川道融民舟（成都）律师事务所律师……