农村土地承包合同纠纷 （2021）京02民终590号

部分”表述为“王振尧承租期间，其自述在承租土地上建设了1000多平方米的房屋，且未办理建房审批手续，已超出了农用地利用范围，违反了土地利用的法律规定，因此，涉案的承包土地合同应属无效”。实际上案涉房屋是由林炳臣于2005年至2009年陆续建设，王振尧在案涉土地上只建有74米长的围墙，为此林炳臣提供了录音证据加以证明，一审法院对此未予以认定，属于事实不清。二、一审判决适用法律错误。即使案涉承包合同关于授权乙方可以建房的条款被认定违反强制性规定，但不影响其他条款效力，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，案涉合同其他部分仍然有效。合同既然约定了乙方自建的建筑物及其他设施补偿费归乙方所有，被上诉人协助上诉人办理拆除腾退补偿协议配套签字手续是上诉人基于诚实信用原则应承担的附随义务。三、一审法院程序违法。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条规定，一审法院既然认定案涉合同系无效合同，而上诉人主张是合同有效但要求解除合同，两者性质观点并不一致，案涉法律关系性质的认定对裁判理由及结果有重大影响，但庭审中并未就此问题进行充分辩论。一审法院并未将此问题归纳成焦点进行审理，虽对上诉

部分”表述为“王振尧承租期间，其自述在承租土地上建设了1000多平方米的房屋，且未办理建房审批手续，已超出了农用地利用范围，违反了土地利用的法律规定，因此，涉案的承包土地合同应属无效”。实际上案涉房屋是由林炳臣于2005年至2009年陆续建设，王振尧在案涉土地上只建有74米长的围墙，为此林炳臣提供了录音证据加以证明，一审法院对此未予以认定，属于事实不清。二、一审判决适用法律错误。即使案涉承包合同关于授权乙方可以建房的条款被认定违反强制性规定，但不影响其他条款效力，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，案涉合同其他部分仍然有效。合同既然约定了乙方自建的建筑物及其他设施补偿费归乙方所有，被上

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终590号上诉人（原审原告）：林炳臣，男，1953年2月1日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：陈春梅，北京市京广律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵玉春，北京市京广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王振尧，男，1955年7月27日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：董宝成，北京市中盾律师事务所律师。上诉人林炳臣因与被上……