商品房销售合同纠纷 （2016）川07民终868号

五星投资公司在二审诉讼中明确认可同意承担逾期交房的违约责任。根据双方当事人诉辩意见，本案争议焦点为：违约金按双方合同约定的计算标准是否过高。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，认定违约金过高应予调整的前提是明确实际损失。本案中，五星投资公司向本院提交同一地段相当大小的房屋租赁合同一份，拟证明未交房造成被上诉人沈旭、李佳玲的实际损失不超过每年12000元。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定

五星投资公司在二审诉讼中明确认可同意承担逾期交房的违约责任。根据双方当事人诉辩意见，本案争议焦点为：违约金按双方合同约定的计算标准是否过高。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终868号上诉人（原审被告）:四川江油五星投资（集团）有限公司，住所地：四川省江油市太平镇新华路中段1号。法定代表人:林顺才，该公司执行董事。委托代理人:魏家琳，四川太白律师事务所律师。委托代理人:陈茂林，四川太白律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈旭，男，汉族，生于1962年8月17日，住四川省绵阳市涪城区。被上诉人（原审原告）：……