房屋买卖合同纠纷 （2013）岳中民一终字第601号

本案争议焦点是在《商品房买卖合同》履行过程中，双方当事人是否存在违约行为？付尧与怡禾公司之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。建设工程竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，……建设工程经验收合格的，方可交付使用”，本案中，怡禾公司承建的丹桂佳苑小区在2013年7月26日才最终经各有关单位验收合格，其与双方合同中“应在2013年4月30日前验收合格”的约定不符，该行为违反合同约定，应承担违约责任。原审对此认定并无不当。关于付尧延期交付房款的问题，双方签订的《商品房买卖合同》第六条第2项约定“剩余购房款390000元，应在合同签署之日起三十日内以

本案争议焦点是在《商品房买卖合同》履行过程中，双方当事人是否存在违约行为？付尧与怡禾公司之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。建设工程竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民一终字第601号上诉人（原审被告、反诉原告）岳阳怡禾置业有限公司。法定代表人郦毅明，董事长。委托代理人田晓红，湖南惠风律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）付尧，男，1971年6月12日出生，汉族，岳阳市人，岳阳电业局线路管理所工作人员。委托代理人王宏，湖南高天律师事务所律师。上诉人岳阳怡禾置业有限公司（以下简称怡禾公司）因与被上……