商品房预售合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00017号

彭某与武汉某房地产开发有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约履行。诉争房屋虽然于2012年12月30日并未符合法定和约定的交付条件，但彭某自愿收房，其行为可认定是对约定交付条件的变更，之后房屋只要满足法定交付条件即可认定武汉某房地产开发有限公司的交付已完成。2013年1月21日，武汉某房地产开发有限公司取得涉案楼盘的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，诉争房屋此时已具备法定的交付条件。一审对逾期交房违约金的计算并无不当，本院予以维持。关于彭某称合同约定的交房条件至今没有具备，武汉某房地产开发有限公司应承担逾期交房的违约责任的上诉理由。彭某于2013年1月6日办理了验房、收房手续，其行为已构成对约定交房条件的变更，加之武汉某房地产开发有限公司于2013年1月21日已取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，诉争房屋已具备法定交付条件，故对彭某的该项上诉理由本院不予支持。关于彭某称武汉某房地产开发有限公司就

彭某与武汉某房地产开发有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约履行。诉争房屋虽然于2012年12月30日并未符合法定和约定的交付条件，但彭某自愿收房，其行为可认定是对约定交付条件的变更，之后房屋只要满足法定交付条件即可认定武汉某房地产开发有限公司的交付已完成。2013年1月21日，武汉某房地产开发有限公司取得涉案楼盘的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，诉争房屋此时已具备法定的交付条件。一审对逾期交房违约金的计算并无不当，本院予以维持

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00017号上诉人（原审原告、反诉被告）：彭某被上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉某房地产开发有限公司上诉人彭某因与被上诉人武汉搏胜世纪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市东西湖区人民法院（2013）鄂东西湖民商初字第00350号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……