房屋买卖合同纠纷 （2021）皖02民终1031号

一、关于案涉购房合同应否解除问题。依据法律的规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行等,有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系。经一审庭审查明鲍伦友与安徽省繁昌县羽毛球厂就案涉房产买卖未办理过户登记，且在杨守芽要求下，鲍伦友、鲍道俊、章现云、鲍道芬仍怠于履行，由此造成双方之间的过户登记不能办理，系事实上的不能履行。现杨守芽要求解除合同，于法有据，予以支持。该案涉房屋买卖合同解除后，杨守芽应腾空案涉房屋返还鲍伦友、鲍道俊、章现云、鲍道芬，同时鲍伦友、鲍道俊、章现云、鲍道芬应返还杨守芽购房款305000元。二、关于违约金问题。双方虽在案涉购房合同中有明确约定61万元，但该约定标准明显过高，综合考虑鲍伦友、鲍道俊、章现云、鲍道芬的违约情节,涉案房产的现状等因素,酌定鲍伦友、鲍道俊、章现云、鲍道芬按照涉案房产购房总价款的35%向杨守芽支付违约金，即305000元×35%=106750元。 一审法院依照《中华人民共和国民法典

一、关于案涉购房合同应否解除问题。依据法律的规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行等,有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系。经一审庭审查明鲍伦友与安徽省繁昌县羽毛球厂就案涉房产买卖未办理过户登记，且在杨守芽要求下，鲍伦友、鲍道俊、章现云、鲍道芬仍怠于履行，由此造成双方之间的过户登记不能办理，系事实上的不能履行。现杨守芽要求解除合同，于法有据，予以支持。该案涉房屋买卖合同解除后，杨守芽应腾空案涉房屋返还鲍伦友、鲍道俊、章现云、鲍道芬

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终1031号 上诉人（原审被告）：鲍伦友，男，XXXX年X月X日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市三山区，经常居住地安徽省芜湖市繁昌区。 委托诉讼代理人：鲍道俊，男，XXXX年X月X日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市三山区，经常居住地安徽省芜湖市繁昌区，系鲍伦友的儿子。 委托诉讼代理人：朱品顺，安徽海声律师事务所律师。 上诉人（原审被告）……