商品房预售合同纠纷 （2017）新01民终3530号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，鲁某与昌源公司在平等自愿、协商一致基础上签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应当依约履行。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，鲁某按约履行交纳房款的合同义务后，昌源公司亦应当按照合同约定于2014年11月15日前向鲁某交付经验收合格的房屋，其未在约定的时间通知鲁某办理交房手续，向鲁某交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于鲁某要求昌源公司继续履行合同、交付房屋的诉讼请求，一审法院认为，双方约定昌源公司于2014年11月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付鲁某使用，现该期限已届满，且昌源公司当庭同意，故鲁某该项请求合理有据，一审法院予以支持。关于鲁某要求昌源公司支付逾期交房违约金76567元的请求，一审法院认为，昌源公司逾期交付房屋，应当承担违约金，鲁某该项请求符合法律规定及
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，鲁某与昌源公司在平等自愿、协商一致基础上签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应当依约履行。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，鲁某按约履行交纳房款的合同义务后，昌源公司亦应当按照合同约定于2014年11月15日前向鲁某交付经验收合格的房屋，其未在约定的时间通知鲁某办理交房手续，向鲁某交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于鲁某
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3530号上诉人（原审被告）：新疆昌源置业有限责任公司，住所地：新疆乌鲁木齐市经济技术开发区。法定代理人：杨某，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑建梅，新疆巨臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁某，住新疆阿勒泰市。委托诉讼代理人：吕国定，新疆赛天律师事务所律师。上诉人新疆昌源置业有限责任公司（以下简称昌源公司）因与被……