行政登记 （2019）陕04行申2号

申请人与案涉房产不具有法律上的利害关系，驳回申请人的起诉不当，依法应予纠正。 本院经审查认为，依据物权法第一百八十七条规定，以不动产作为主债权的担保，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人未办理登记的，抵押权不发生效力。本案中，再审申请人苏耐化虽主张咸阳秦兴房地产开发公司以案涉三套房屋作为咸阳秦兴房地产开发公司与咸阳益民综合贸易公司之间借款的抵押担保，且其已通过债权转让取得咸阳益民综合贸易公司对咸阳秦兴房地产开发公司的债权，但因咸阳秦兴房地产开发公司与咸阳益民综合贸易公司并未在咸阳市不动产登记局办理抵押登记，咸阳市不动产登记局为他人办理案涉三套房屋的产权登记并不侵害再审申请人苏耐化的合法权益。 综上，苏耐化的再审申请不属于《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的再审情形。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十六条规定，裁定如下： 驳回苏耐化的再审申请。 审判长　　陈凤梅 审判员　　李翔宇 审判员　　陈德家 二〇一九年六月二十一日 书记员　　黄嘉欣

申请人与案涉房产不具有法律上的利害关系，驳回申请人的起诉不当，依法应予纠正。 本院经审查认为，依据物权法第一百八十七条规定，以不动产作为主债权的担保，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人未办理登记的，抵押权不发生效力。本案中，再审申请人苏耐化虽主张咸阳秦兴房地产开发公司以案涉三套房屋作为咸阳秦兴房地产开发公司与咸阳益民综合贸易公司之间借款的抵押担保，且其已通过债权转让取得咸阳益民综合贸易公司对咸阳秦兴房地产开发公司的债权，但因咸阳秦兴房地产开发公司与咸阳益民综合贸易公司并未在咸阳市不动产登记局办理抵押登记，咸阳市不动产登记局为他人办理案涉三套房屋的产权登记并不侵害再审申请人苏耐化的合法

陕西省咸阳市中级人民法院 行 政 裁 定 书 (2019)陕04行申2号 再审申请人（原审原告）：苏耐化，男，1963年1月8日出生，汉族，住咸阳市秦都区，公民身份号码：61040XXXX3********。 被申请人（原审被告）：咸阳市不动产登记局。 法定代表人：何祥君，该局局长。 再审申请人苏耐化因与被申请人咸阳市不动产登记局房屋行政登记一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2018）陕0402行初……