商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终5394号

孙美录与航逸公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。案涉《商品房买卖合同》第十四条约定由航逸公司负责小区燃气入户的基础设施完工，但未明确约定完工时间。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）款规定，“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”。据此，航逸公司应在具备客观履行条件的前提下，完成燃气入户基础设施的施工。本案中，航逸公司与华润公司签订案涉《施工合同》之时，应视为已经具备进行燃气入户基础设施施工的客观条件，但由于航逸公司未按期支付工程款，导致华润公司一直无法进场施工。对于上述《商品房买卖合同》的履行来说，航逸公司的行为已构成违约。案涉《施工合同》于2019年12月16日签订，约定航逸公司应在合同签订10日内一次性付清合同总价款，且《商品房买卖合同》约定，“如因出卖人原因超过90日未达到使用条件，自第91日起出卖人应按照买受人已付房款日万分之一承担违约金”，则航逸公司应自2020年3月26日起向孙美录以已付房款日万分之一的标准支付违约金，暂计算至孙美录请求的2021年3月10日，共计35

孙美录与航逸公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。案涉《商品房买卖合同》第十四条约定由航逸公司负责小区燃气入户的基础设施完工，但未明确约定完工时间。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）款规定，“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”。据此，航逸公司应在具备客观履行条件的前提下，完成燃气入户基础设施的施工。本案中，航逸公司与华润公司签订案涉《施工合同》之时，应视为已经具备进行燃气入户基础设施施工的客观条件，但由于航逸公司未按期支付工程款，导致华润公司一直无法进场施工。对于上述《商品房买卖合同》

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5394号上诉人（原审被告）：大连航逸房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区革镇堡镇后革村**，统一社会信用代码91210200089083817F。法定代表人：蒋伟健，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁少先，北京金诚同达（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕晶，北京金诚同达（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙……