合同纠纷 （2020）粤03民终3106号

林万君与案外人汇信泰公司签署的《商铺租赁合同书》明确约定林万君承租涉案商铺不得转让、转租。林万君未经案外人汇信泰公司同意，擅自转让涉案商铺给田国学，已经违反其与汇信泰公司的约定，后田国学经与汇信泰公司的相关人员确认，汇信泰公司明确表示不同意转让、转租，因此田国学无法办理涉案商铺的卫生许可证，田国学签署的涉案转让合同目的无法实现，田国学有权解除合同。田国学请求解除其与林万君签署的《御之堂养生馆转让合同》，符合法律规定，一审法院予以支持。林万君确认在与田国学签署《御之堂养生馆转让合同》时未向其出示其与汇信泰公司的《商铺租赁合同书》，无证据显示田国学明知林万君无权转租而与其签署转让合同，故田国学有权要求林万君退还转让费，但应扣除田国学已经营的时间对应的部分转让费。根据田国学、林万君2018年6月8日签署的转让合同，期限至2021年3月20日，田国学接手养生馆后经营了一个月零二十天，一审法院酌定该部分时间的转让费为12500元，扣除该部分转让费后，林万君应向田国学退还转让费237500元。田国学过高请求部分，一审法院不予支持。林万君违反其与汇信泰公司的约定，未经汇信泰公司同意擅自转让涉案商铺，

林万君与案外人汇信泰公司签署的《商铺租赁合同书》明确约定林万君承租涉案商铺不得转让、转租。林万君未经案外人汇信泰公司同意，擅自转让涉案商铺给田国学，已经违反其与汇信泰公司的约定，后田国学经与汇信泰公司的相关人员确认，汇信泰公司明确表示不同意转让、转租，因此田国学无法办理涉案商铺的卫生许可证，田国学签署的涉案转让合同目的无法实现，田国学有权解除合同。田国学请求解除其与林万君签署的《御之堂养生馆转让合同》，符合法律规定，一审法院予以支持。林万君确认在与田国学签署《御之堂养生馆转让合同》时未向其出示其与汇信泰公司的《商铺租赁合同书》，无证据显示田国学明知林万君无权转租而与其签署转让合同，故田国学有权

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终3106号上诉人（原审被告、反诉原告）：林万君，男，汉族，1975年7月15日出生，住所地：黑龙江省五常市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：田国学，男，汉族，1978年11月25日出生，住所地：黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：张学聘，广东瑞霆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘刨，广东瑞霆律师事务所律师。上诉人林万君因与被上诉人田国学合……