合同纠纷 （2021）赣04民终404号

两原告在淘宝网上竞买成功九江市，在湖北省宜昌市中级人民法院向九江市不动产登记中心送达协助执行通知书后，两原告对位于九江市应视为取得了所有权，被告在两原告竞卖前已与原产权人签订了租赁合同，合同法规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，故两原告要求被告向其支付自取得所有权后的租金请求，符合法律规定，予以支持。本案中的涉案房产在拍卖前，被告已经承租了部分经营，原告在庭审中申请对被告实际占用面积及该面积的占用费进行鉴定，不符合法律规定，对原告的申请，不予支持，被告应按原租赁合同约定标准向原告支付租金，故原告要求被告每月按每平方米20元标准支付占用费，亦不予支持。对于被告抗辩已将2017年8月18日之后的租金交给了九江市第三建筑工程有限公司，应另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条的规定，一审法院判决：被告谢勇应于本判决生效后五日向原告邓祖香、孙业兵支付自2017年8月18日至实际搬离时止的租金，租金按每年12000元计算。案件受理费3

两原告在淘宝网上竞买成功九江市，在湖北省宜昌市中级人民法院向九江市不动产登记中心送达协助执行通知书后，两原告对位于九江市应视为取得了所有权，被告在两原告竞卖前已与原产权人签订了租赁合同，合同法规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，故两原告要求被告向其支付自取得所有权后的租金请求，符合法律规定，予以支持。本案中的涉案房产在拍卖前，被告已经承租了部分经营，原告在庭审中申请对被告实际占用面积及该面积的占用费进行鉴定，不符合法律规定，对原告的申请，不予支持，被告应按原租赁合同约定标准向原告支付租金，故原告要求被告每月按每平方米20元标准支付占用费，亦不予支持。

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终404号上诉人（原审被告）：谢勇，男，汉族，1967年8月9日出生，现住九江市浔阳区。委托诉讼代理人：于卉，江西际民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓祖香，女，1981年12月29日出生，汉族，住九江市浔阳区。被上诉人（原审原告）：孙业兵，男，1973年11月12日出生，汉族，住九江市浔阳区。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：展倩……