商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4013号

上诉人应支付违约金也应结合被上诉人的实际损失调整违约金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二》第二十九条规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，被上诉人并未举证证明其实际损失，其损失即为已付房价款资金占用期间的法定孳息损失。日万分之二违约金的约定远远高过被上诉人的实际损失，对上诉人显示公平，故应当以中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金。3.对于逾期建设完成商业配套设施的违约金，双方在合同第十二条第三款约定：“以上设施如果在约定期限内未竣工，双方同意按以下方式处理，出卖人应尽快建设完成，上述商业配套设施在约定交付日未建设完毕的，每逾期一天，出卖人应向买受人支付人民币5元的违约金。”但合同只约定了竣工日期，并未约定交付日期，故上诉人不应当承担该项违约责任。 被上诉人罗修华、林倩未作答辩。 经审理查明：本院对一审法院

上诉人应支付违约金也应结合被上诉人的实际损失调整违约金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二》第二十九条规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，被上诉人并未举证证明其实际损失，其损失即为已付房价款资金占用期间的法定孳息损失。日万分之二违约金的约定远远高过被上诉人的实际损失，对上诉人显示公平，故应当以中国人民银行同期贷款基

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4013号 上诉人（原审被告）：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路**。统一社会信用代码:91520502314331435G。 法定代表人：李永立，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李承锦，贵州威迪律师事务所律师，执业证号：15224201710981350。 被上诉人（原审原告）：罗修华，男，汉……