商品房预售合同纠纷 （2021）川10民终382号

本案争议焦点为：1.邦泰置业请求解除与姚媛签订的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》是否成立；2.姚媛是否应当承担责任。关于邦泰置业请求解除与姚媛签订的商品房买卖合同及补充协议是否成立的问题。邦泰置业认为姚媛违反了《商品房买卖合同附件》中“买受人逾期偿还贷款，导致银行或公积金管理中心要求出卖人承担担保责任，或导致出卖人的按揭保证金损失及产生的所有费用……出卖人还有权以书面的形式通知买受人解除合同。出卖人解除合同的……。”的约定，《个人购房借款/担保合同》系邦泰置业、姚媛及工行内江分行三方签订的合同，在《个人购房借款/担保合同》中，并未赋予邦泰置业解除《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》的权利，而《商品房买卖合同附件》中约定因姚媛违约邦泰置业享有单方解除合同的权利，该约定与三方签订的《个人购房借款/担保合同》约定相悖。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式

本案争议焦点为：1.邦泰置业请求解除与姚媛签订的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》是否成立；2.姚媛是否应当承担责任。关于邦泰置业请求解除与姚媛签订的商品房买卖合同及补充协议是否成立的问题。邦泰置业认为姚媛违反了《商品房买卖合同附件》中“买受人逾期偿还贷款，导致银行或公积金管理中心要求出卖人承担担保责任，或导致出卖人的按揭保证金损失及产生的所有费用……出卖人还有权以书面的形式通知买受人解除合同。出卖人解除合同的……。”的约定，《个人购房借款/担保合同》系邦泰置业、姚媛及工行内江分行三方签订的合同，在《个人购房借款/担保

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川10民终382号 上诉人（原审原告）：内江邦泰置业有限公司，住所地内江市东兴区西林大道兴盛路25号。 法定代表人:苏勇，总经理。 委托诉讼代理人：李明，四川融众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李毅，四川融众律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：姚媛，女，1959年5月14日出生，汉族，住四川省资中县。 原审第三人：中国工商银行股份有限……