（2011）西民二终字第01908号

西安市新城区联志村1-3号楼院内的2幢号10601号混合结构、建筑面积为61.61平方米的住宅房屋一套，是张素华与杨克俭的夫妻共同财产，张素华未经杨克俭的同意，向其子杨战捷授权出租或出售，现杨克俭以其不知情为由主张买卖协议无效。根据《中华人民共和国婚姻法》及其解释的规定，“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”依据查明事实，张素华与杨克俭婚姻关系稳定，平时由张素华对家庭经济做主，故其对杨战捷的授权应为代表夫妻的授权，由此认定杨战捷依据张素华的授权而与郭军宁所签订的二手房买卖协议主体适格，郭军宁符合善意取得的构成要件。杨克俭不知情而受到的损害，应向其妻张素华另行主张权利。张素华以单位通知为由主张房屋租赁买卖均无效，因04年时该房产权人尚不是张素华，故张素华授权其子与郭军宁签订的二手房买卖协议在当时系无权处分，但在2009年7月9日张素华取得该房屋产权证后，其已取得对该房屋的处分权，故该合同的主体、内容及形式均合法

西安市新城区联志村1-3号楼院内的2幢号10601号混合结构、建筑面积为61.61平方米的住宅房屋一套，是张素华与杨克俭的夫妻共同财产，张素华未经杨克俭的同意，向其子杨战捷授权出租或出售，现杨克俭以其不知情为由主张买卖协议无效。根据《中华人民共和国婚姻法》及其解释的规定，“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”依据查明事实，张素华与杨克俭婚姻关系稳定，平时由张素华对家庭经济做主，故其对杨战捷的授权应为代表夫妻的授权，由

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）西民二终字第01908号上诉人（原审被告）张素华，西安邮电局退休职工。委托代理人杨战捷，男1971年1月2日出生，汉族，无业。委托代理人姚育鹏，男，1979年12月26日出生，汉族，无业。上诉人（原审被告）杨克俭，系张素华丈夫。委托代理人杨战捷，男1971年1月2日出生，汉族，无业。委托代理人姚育鹏，男，1979年12月26日出生，汉族，无业。……