借款合同纠纷 （2015）南中法民终字第1908号

案涉借款合同约定的逾期利息月利率为15.39‰，而非一审判决确定的月利率10.26‰，上诉人信用联社上诉称六合建筑公司应按照月利率15.39‰的标准支付逾期利息的理由成立，本院予以支持，原审对于该利率的认定有误，应当予以纠正。邓燕、郑勇与恒兴房产公司建立的商品房买卖合同关系合法有效，邓燕、郑勇向恒兴房产公司购买的房屋位于南充市嘉陵区陈寿路恒兴城市花园第4幢2号（现地名办编号南充市嘉陵区陈寿路兴盛街51号4栋1-3层4幢5号），已为南充市嘉陵区人民法院生效判决书确认。故，六合建筑公司和恒兴房产公司上诉称，邓燕、郑勇所购房屋与案涉抵押物（南充市嘉陵区陈寿路兴盛街51号4幢1-3层5号）不属于同一标的物的上诉理由不能成立。邓燕、郑勇与恒兴房产公司建立的商品房买卖合同关系的真实性、合法性已由生效判决书确认，且邓燕、郑勇所购房屋已由房产管理部门同意登记备案。买卖合同关系形成时间早于抵押合同形成时间，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之精神，信用联社对该抵押物不享有优先受偿权。案涉抵押合同不违反法律、行政法规禁止性规定，当属有效；同时，基于该合同而设定的抵押权亦属有效。

案涉借款合同约定的逾期利息月利率为15.39‰，而非一审判决确定的月利率10.26‰，上诉人信用联社上诉称六合建筑公司应按照月利率15.39‰的标准支付逾期利息的理由成立，本院予以支持，原审对于该利率的认定有误，应当予以纠正。邓燕、郑勇与恒兴房产公司建立的商品房买卖合同关系合法有效，邓燕、郑勇向恒兴房产公司购买的房屋位于南充市嘉陵区陈寿路恒兴城市花园第4幢2号（现地名办编号南充市嘉陵区陈寿路兴盛街51号4栋1-3层4幢5号），已为南充市嘉陵区人民法院生效判决书确认。故，六合建筑公司和恒兴房产公司上诉称，邓燕、郑勇所购房屋与案涉抵押物（南充市嘉陵区陈寿路兴盛街51号4幢1-3层5号）不属于同一标

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1908号上诉人（原审原告）南充市顺庆区农村信用合作联社，住所地四川省南充市顺庆区。法定代表人冯强，理事长。委托代理人赵晓明，四川首力律师事务所律师。委托代理人董尚太，四川首力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川南充六合建筑工程有限公司，住所地四川省南充市高坪区。法定代表人王光富。委托代理人刘大建，男，1953年9月21日生，……