确认合同效力纠纷 （2021）青01民终208号

依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第二项：“具备下列条件的民事法律行为有效：（二）意思表示真实；”之规定，本案中，在谢嵘未参与的情况下，谢万新自行制作了《西宁市房屋买卖契约》，并自行办理了案涉房屋过户至谢嵘名下的过户手续；一审庭审中谢万新、谢嵘均认可该契约中谢嵘的签字系谢万新代为签署，谢万新自认案涉房屋过户时，谢嵘尚未毕业，没有经济能力购买案涉房屋，且自认没有购买案涉房屋的意思表示和必要。该契约虽然仅约定了房屋价款120000元，但谢嵘未给谢万新支付过购房款。综上所述，谢万新与谢嵘之间不具有出卖房屋的真实意思表示，亦不存在真实的房屋买卖合同关系并就此履行相应的义务，故谢万新与谢嵘签订《西宁市房屋买卖契约》的行为并非其真实意思表示，应属无效民事行为，故谢万新请求确认谢万新与谢嵘于2013年3月27日签订的《西宁市房屋买卖契约》无效的诉讼请求，一审法院予以支持。关于谢嵘抗辩称谢万新的诉讼主张已过诉讼时效，依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第二项：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；”之规定，因本案涉及不动产物权，故谢万

依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第二项：“具备下列条件的民事法律行为有效：（二）意思表示真实；”之规定，本案中，在谢嵘未参与的情况下，谢万新自行制作了《西宁市房屋买卖契约》，并自行办理了案涉房屋过户至谢嵘名下的过户手续；一审庭审中谢万新、谢嵘均认可该契约中谢嵘的签字系谢万新代为签署，谢万新自认案涉房屋过户时，谢嵘尚未毕业，没有经济能力购买案涉房屋，且自认没有购买案涉房屋的意思表示和必要。该契约虽然仅约定了房屋价款120000元，但谢嵘未给谢万新支付过购房款。综上所述，谢万新与谢嵘之间不具有出卖房屋的真实意思表示，亦不存在真实的房屋买卖合同关系并就此履行相应的义务，故谢万新与谢嵘签订

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终208号上诉人（原审被告）:谢嵘，公民身份号码：×××，女，1986年1月26日出生，汉族，住西宁市。被上诉人（原审原告）：谢万新，公民身份号码：×××，男，1956年4月21日出生，汉族，住西宁市，现住西宁市。上诉人谢嵘因与被上诉人谢万新确认合同效力纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初4780号民事判决，向本院提起上……