（2014）通中民终字第295号

郭有彬与张桂君、马金萍三方签订的预售房屋合同中约定，房屋预售期三年，但没有向登记机构申请预告登记，约定房屋抵押也没有向登记机关申请抵押登记，预售房屋期间租金由张桂君收取，说明张桂君对该房屋还继续占有并使用，房屋正式买卖条件在协议签订三年以后成就，郭有彬对该房屋并未实际占有，故对郭有彬主张对该房屋不予执行的诉讼请求不予支持，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，遂判决：驳回原告郭有彬诉被告孙杰、第三人张桂君对位于梅河口市解放街站前邮政小区2-54-265-（1、2）-12号、面积为131.3平方米门市房不予执行的诉讼请求。案件受理费12800元由郭有彬负担。上诉人郭有彬不服一审判决，上诉请求本院撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。其主要理由：2011年6月16日郭有彬与张桂君、马金萍签订《房屋预售协议书》后，房屋所有权已发生转移，所有权人为郭有彬。一审法院审理后以郭有彬预售房屋没有登记为由认定正式买卖条件没有成就，驳回其上诉请求，违背了该房产已交付郭有彬的事实，如果准予执行，将损害郭有彬的财产权

郭有彬与张桂君、马金萍三方签订的预售房屋合同中约定，房屋预售期三年，但没有向登记机构申请预告登记，约定房屋抵押也没有向登记机关申请抵押登记，预售房屋期间租金由张桂君收取，说明张桂君对该房屋还继续占有并使用，房屋正式买卖条件在协议签订三年以后成就，郭有彬对该房屋并未实际占有，故对郭有彬主张对该房屋不予执行的诉讼请求不予支持，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，遂判决：驳回原告郭有彬诉被告孙杰、第三人张桂君对位于梅河口市解放街站前邮政小区2-54-265-（1、2）-12号、面积为131.3平方米门市房不

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第295号上诉人（原审原告）：郭有彬，男，汉族，个体工商户，住吉林省梅河口市。委托代理人：隋莉，吉林升圆律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：孙杰，男，汉族，个体工商户，住江苏省苏州市。委托代理人：姜红月，北京大成（长春）律师事务所律师。代理权限：一般代理。原审第三人：张桂君，女，汉族，退休工人，住吉林省梅河口市。……