侵权责任纠纷 （2013）安中民一终字第376号

原告通过房屋中介与第三人签订房屋买卖协议，该协议是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的限制性规定，依法予以保护。原告向第三人交付了房款，第三人将房屋交付给原告，双方已按合同约定履行了相应的义务。原告以合理的市场价格从原房屋所有人吴朝明手中购买后办理了房屋所有权转移登记，已于2012年7月23日取得了房屋的所有权。因不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，被告未经原告同意占有房屋，侵犯原告的合法权益，应当承担侵权责任。原告要求被告离开侵占的房屋，于法有据，予以支持。对给原告造成的损失，被告应当予以赔偿。被告应赔偿损坏的门锁260元，赔偿原告因处理纠纷产生的交通费215元，原告要求从侵占之日起被告占有房屋至实际搬走期间的租赁费，于法有据，予以支持。按照占用期间同期同类房屋租赁价格每平方米10元计算，租赁费为670元，从2012年9月18日计算至本判决限定被告搬离之日止。原告未提供证据证明被告占用该房屋期间未交纳水电气费，故原告要求被告承担水电气费的主张，不予支持。被告辩称，房屋在买卖前就有债务纠纷，被告之前已在该房居住，不存在侵权行为。虽然被告与他人因债务纠纷占有该房屋，但原告取得

原告通过房屋中介与第三人签订房屋买卖协议，该协议是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的限制性规定，依法予以保护。原告向第三人交付了房款，第三人将房屋交付给原告，双方已按合同约定履行了相应的义务。原告以合理的市场价格从原房屋所有人吴朝明手中购买后办理了房屋所有权转移登记，已于2012年7月23日取得了房屋的所有权。因不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，被告未经原告同意占有房屋，侵犯原告的合法权益，应当承担侵权责任。原告要求被告离开侵占的房屋，于法有据，予以支持。对给原告造成的损失，被告应当予以赔偿。被告应赔偿损坏的门锁260元，赔偿原告因处理纠纷产生的交通费215元，原告要求从侵占之

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）安中民一终字第376号上诉人（原审被告）李东广，男，1985年1月24日出生，汉族，住安阳市北关区。委托代理人张林安，河南殷都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）康文民，男，1955年2月21日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托代理人王建文、李达飞，河南观止律师事务所律师。原审第三人付贵林，男，1948年5月28日出生，汉族，现住安阳市北关区。上……