（2017）云09执异09号

本案争议的焦点为案外人签订了登记在被执行人名下房屋买卖合同，但未完成过户登记是否可以对抗人民法院查封。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产的；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。另，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，首先，针对刘期平对涉案房屋签订的房屋买卖合同是否真实有效，在本案执行异议审查程序中，无法予以确认；其次，刘期平提供的

本案争议的焦点为案外人签订了登记在被执行人名下房屋买卖合同，但未完成过户登记是否可以对抗人民法院查封。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产的；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。另，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“

云南省临沧市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云09执异09号案外人：刘期平，男，汉族，1972年出生，四川省内江县人，现住临沧市临翔区。申请执行人：刘智，男，汉族，1971年生，住四川省成都市武侯区。被执行人：云南正飞建工集团有限公司，住所地：云南省临沧市临翔区。法定代表人：邹成洪，该公司董事长。被执行人：邹成洪，男，汉族，1974年生，四川省内江县人，住云南省临沧市临翔区。在本院执行刘……