（2015）廊民二终字第685号

邵明华与九城公司签订的《商品房买卖合同》均出自双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。虽然九城公司将包括诉争房屋在内的9号楼商业1-2层抵押工商行，但基于邵明华已给付购房款且实际占有使用该房屋早于抵押行为较长时间的事实。应认定邵明华的购买权优先于工商行抵押权。邵明华要求撤销诉争房屋他项权登记的诉讼请求，不属于民事案件的审理范围，不应得到支持。《商品房买卖合同》约定九城公司应在商品房交付后360日内将办理权属登记资料报送产权登记机关备案，但该公司至今未报送，按约定应支付购房款0.5%的违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，第一百一十四条，一百三十八条的规定，一审法院判决：一、邵明华与九城公司于2011年2月24日签订的《商品房买卖合同》有效；二、邵明华的买受权优先于工商行抵押权；三、九城公司于判决生效后十日内给付邵明华违约金6782元；四、驳回邵明华的其他诉讼请求。九城公司如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费17000元由九城公

邵明华与九城公司签订的《商品房买卖合同》均出自双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。虽然九城公司将包括诉争房屋在内的9号楼商业1-2层抵押工商行，但基于邵明华已给付购房款且实际占有使用该房屋早于抵押行为较长时间的事实。应认定邵明华的购买权优先于工商行抵押权。邵明华要求撤销诉争房屋他项权登记的诉讼请求，不属于民事案件的审理范围，不应得到支持。《商品房买卖合同》约定九城公司应在商品房交付后360日内将办理权属登记资料报送产权登记机关备案，但该公司至今未报送，按约定应支付购房款0.5%的违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，第一百一十四条，一百

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第685号上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司廊坊金光支行，住所地河北省廊坊市广阳区和平路62号。负责人：周冬斯，任该支行行长。委托代理人：王孝军，河北拓石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵明华。委托代理人：邢少文，河北天枢律师事务所律师。委托代理人：安建芳，河北天枢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廊坊市九城房地……