（2014）市法民三终字第286号

2012年9月22日，陈萍与官文礼签订了《房屋出租合同》，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。本案中，陈萍在向官文礼收取第二年房屋租金时，向官文礼提出房租随行就市要求增加租金的行为属当事人协商变更合同的行为，官文礼在未接受该协商内容之前，双方原签订的合同未发生变更，双方当事人仍应按原合同履行，官文礼应按合同的约定支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条关于：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，对陈萍提出的诉讼请求，予以支持。官文礼关门停业，是其自己的行为所致，对官文礼反诉要求由陈萍赔偿积压货物损失80000元的主张，不予支持。官文礼提出门面转让损失的问题，因双方在合同中约定乙方（官文礼）无权转让该房屋，故对其要求由陈萍赔偿门面转让费的主张，不予支持。对官文礼提出赔偿门面装修费的问题：本案中，陈萍虽然提出增加房屋租金不属违约行为，但其提出增加房屋租金是导致官文礼拒付租金的诱因，从而导致纠纷的产生，对此，陈萍应负一定责任。根据案件实际情况及公平原则，应由陈萍对官文礼的装修投

2012年9月22日，陈萍与官文礼签订了《房屋出租合同》，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。本案中，陈萍在向官文礼收取第二年房屋租金时，向官文礼提出房租随行就市要求增加租金的行为属当事人协商变更合同的行为，官文礼在未接受该协商内容之前，双方原签订的合同未发生变更，双方当事人仍应按原合同履行，官文礼应按合同的约定支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条关于：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，对陈萍提出的诉讼请求，予以支持。官文礼关门停业，是其自己的行为所致，对官文礼反诉要求由

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第286号上诉人（原审被告、反诉原告）官文礼，女，1969年3月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈萍，女，1975年11月20日出生，汉族。上诉人官文礼为与被上诉人陈萍房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省绥阳县人民法院（2014）绥民二初字第28号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终……