（2017）鲁06民终1104号

位于招远市永照路21号5号楼3单元501号房屋系属于招远市郭家庄子村委建在集体土地上的房屋，该楼房土地是集体所有，未缴纳土地出让金，不符合能够进行市场交易的商品房开发、销售条件，至今也未能办理合法的产权手续，因此，该类房屋不能进行市场交易，对该类房屋的销售买卖均属无效。原告无充分证据证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项及相关法律之规定，判决：驳回原告杜仁珍的诉讼请求。案件受理费100元，公告费560元，由原告杜仁珍负担。宣判后，上诉人杜仁珍不服，向本院提起上诉称：1、该案执行标的已经王玉茂、栾文珍离婚纠纷一案，由烟台市中级人民法院（2012）烟民四终字第671号民事判决书确认归王玉茂所有，王玉茂同时依法产生了对该房屋的处置权，其完全可以处置给赵伟，赵伟也有权处置给上诉人。2、确认买卖房屋合同无效，根据合同的相对性原则，只能由王玉茂或赵伟提起，一审法院在执行异议中主动审查并确认，系主动干预，违反了“不告不

位于招远市永照路21号5号楼3单元501号房屋系属于招远市郭家庄子村委建在集体土地上的房屋，该楼房土地是集体所有，未缴纳土地出让金，不符合能够进行市场交易的商品房开发、销售条件，至今也未能办理合法的产权手续，因此，该类房屋不能进行市场交易，对该类房屋的销售买卖均属无效。原告无充分证据证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项及相关法律之规定，判决：驳回原告杜仁珍的诉讼请求。案件受理费100元，公告费560元，由原告杜

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1104号上诉人（原审原告）：杜仁珍，女，1960年9月14日生，汉族，农民，住招远市。委托诉讼代理人：刘明辉，招远金城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：栾文芳，女，1960年4月13日生，汉族，农民，住招远市。委托诉讼代理人：李国良，山东通昌律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：王玉茂，男，1948年11月28日生，汉族……