（2017）闽06民终1549号

本案葛云胜提交的现有在案证据无法形成有效的证据链达到高度盖然的证明标准，尚不能充分有效证明该房屋租赁合同的合法有效性以及葛云胜租赁权取得时间先于招商银行漳州分行抵押权取得时间的事实。同时，在该涉案房屋抵押前，葛云胜与余军海的房屋租赁合同既未经过公证；又未依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》相关规定办理租赁登记备案手续；葛云胜、证人林某陈述该房屋现用于出租，也未有提供缴纳相应租金税的证明；且在抵押登记时余军海陈述过登记抵押物上并没有租赁权存在的情况等。因葛云胜未能提供确切证据证明房屋租赁合同的合法有效性，故葛云胜主张的租赁关系不得对抗已登记的抵押权，法院根据已生效的（2014）芗民初字第6423号民事判决确定对涉案房产进行查封等执行措施符合法律规定，对葛云胜的诉请，不予支持。第三人舒双花、段珍花、余志文未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利并承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条、第三百一十二条第（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规

本案葛云胜提交的现有在案证据无法形成有效的证据链达到高度盖然的证明标准，尚不能充分有效证明该房屋租赁合同的合法有效性以及葛云胜租赁权取得时间先于招商银行漳州分行抵押权取得时间的事实。同时，在该涉案房屋抵押前，葛云胜与余军海的房屋租赁合同既未经过公证；又未依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》相关规定办理租赁登记备案手续；葛云胜、证人林某陈述该房屋现用于出租，也未有提供缴纳相应租金税的证明；且在抵押登记时余军海陈述过登记抵押物上并没有租赁权存在的情况等。因葛云胜未能提供确切证据证明房屋租赁合同的合法有效性，故葛云胜主张的租赁关系不得对抗已登记的抵押权，法院根据已生效的（

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1549号上诉人（原审原告、执行案外人）：葛云胜，男，1968年11月27日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：林伟华，福建履德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：招商银行股份有限公司漳州分行，住所地漳州市芗城区南昌中路70号都市阳光一层和四层，组织机构代码57298767-2。负责人：卢灵敏，分行行长。委托诉讼……