（2013）南中法民终字第965号

根据前述查明的事实，案涉联通南充分公司的移动基站天线，架设于整栋楼房共同的楼顶，并非杨文英的顶层屋顶花园，该楼顶为此栋楼房全体业主共有。关于是否需要共有业主同意问题。《中华人民共和国物权法》第八十八条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管和煤气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”其含义是指不动产权利人非经过相邻人的土地、建筑物不能安设电线、电缆、水管和煤气管线，而此管线系社会公众所必须，则该不动产权利人有权通过相邻人的土地或者建筑物安设，但应选择损害最小的处所及方法安设，如果仍有损害的，应支付补偿金。这就是说，通信营业企业为了公众利益，在小区设置移动基站，小区居民应尽配合义务，提供必要便利。该法第七十七条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”所指的“经营性用房”，是指将居民住宅改变为歌厅、餐厅、加工场等，使城市规划建设中原本用于民用的房屋改为商用。但是，移动基站设在居民小区内，将“居民住宅”改变为“通信机

根据前述查明的事实，案涉联通南充分公司的移动基站天线，架设于整栋楼房共同的楼顶，并非杨文英的顶层屋顶花园，该楼顶为此栋楼房全体业主共有。关于是否需要共有业主同意问题。《中华人民共和国物权法》第八十八条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管和煤气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”其含义是指不动产权利人非经过相邻人的土地、建筑物不能安设电线、电缆、水管和煤气管线，而此管线系社会公众所必须，则该不动产权利人有权通过相邻人的土地或者建筑物安设，但应选择损害最小的处所及方法安设，如果仍有损害的，应支付补偿金。这就是说，通信营业企业为了公

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第965号上诉人（原审原告）严刚。上诉人（原审原告）吴剑忠。被上诉人（原审被告）中国联合网络通信有限公司南充市分公司。法定代表人李跃。委托代理人张明秋。上诉人严刚、吴剑忠因恢复原状纠纷一案，不服四川省营山县人民法院（2013）营民初字第569号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人严刚、吴剑忠，被上……