（2015）浙杭民终字第247号

郭燕与大世界公司之间签订的商品房租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。大世界公司未按期支付租金构成违约，郭燕诉请大世界公司支付租金和违约金具有事实依据，该院予以支持。合同约定的租赁期限届满前，郭燕未要求续租视为其收到商铺自用。根据郭燕庭审陈述，在合同期满后未向大世界公司收房，郭燕也未提交证据证明收房存在障碍抑或大世界公司仍实际占用商铺，其主张大世界公司交还案涉商铺的使用权及延期交还房屋使用权造成损失缺乏事实依据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、大世界公司于判决生效后十日内支付郭燕租金39482元，违约金957元；二、驳回郭燕的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费811元，减半收取405.5元，由大世界公司于判决生效后三日内支付。宣判后，上诉人大世界公司不服，向本院提起上诉称：原审法院既然认定大世界公司出具的确认书为有

郭燕与大世界公司之间签订的商品房租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。大世界公司未按期支付租金构成违约，郭燕诉请大世界公司支付租金和违约金具有事实依据，该院予以支持。合同约定的租赁期限届满前，郭燕未要求续租视为其收到商铺自用。根据郭燕庭审陈述，在合同期满后未向大世界公司收房，郭燕也未提交证据证明收房存在障碍抑或大世界公司仍实际占用商铺，其主张大世界公司交还案涉商铺的使用权及延期交还房屋使用权造成损失缺乏事实依据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第247号上诉人（原审被告）：杭州大世界五金城有限公司。法定代表人：刘帮风。委托代理人：金立强、秦伟立。被上诉人（原审原告）：郭燕。上诉人杭州大世界五金城有限公司（以下简称大世界公司）因与郭燕房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2014）杭江笕民初字第191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月29日受理后，依……