房屋买卖合同纠纷 （2014）云中法民二终字第44号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据陈杨忠、梁舰的上诉意见及荣威房地产的答辩意见，本案的争议焦点一是双方关于“逾期不超过90日的不作违约处理”的约定是否有效；焦点二是陈杨忠与荣威房地产签订的《D1-D3幢迟交楼协议书》是否合法有效；焦点三是双方约定的违约金是否过低，是否需调整。关于第一个争议焦点，陈杨忠、梁舰认为根据《中华人民共和国合同法》第三十九、第四十条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第十条的规定，双方约定“逾期不超过90日的不作违约处理”无效。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第52条第53条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”该条款规定的“免除其责任”是指免除提供格式条款一方当事人的主要义务，即免除同类合同通常情况下都应当规定的或者法律本来就规定的义务。本案中，双方的上述约定不是免除了出卖方的违约责任，只是对承担违约责任的起算时间进行特别约定，故该约定不是免除一方当事人的主要义务，故陈杨忠、梁舰该上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决驳回陈杨忠、梁舰该诉讼请求正确，本院予

本案系房屋买卖合同纠纷。根据陈杨忠、梁舰的上诉意见及荣威房地产的答辩意见，本案的争议焦点一是双方关于“逾期不超过90日的不作违约处理”的约定是否有效；焦点二是陈杨忠与荣威房地产签订的《D1-D3幢迟交楼协议书》是否合法有效；焦点三是双方约定的违约金是否过低，是否需调整。关于第一个争议焦点，陈杨忠、梁舰认为根据《中华人民共和国合同法》第三十九、第四十条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第十条的规定，双方约定“逾期不超过90日的不作违约处理”无效。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第52条第53条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）云中法民二终字第44号上诉人（原审原告）：陈杨忠，男，1980年8月8日出生，汉族，住云浮市。上诉人（原审原告）：梁舰，女，1982年6月10日出生，汉族，住云浮市。委托代理人：陈杨忠，本案上诉人之一。被上诉人（原审被告）：云浮市荣威房地产开发有限公司。住所地：云浮市。法定代表人：潘锦灿，该公司董事长。委托代理人：李建辉、谭意娣，广东金科律师事……