房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9366号

本案为房屋买卖合同纠纷案件。我国《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，涉案房屋虽然登记在郭大荣名下，但在吴松良与郭大荣签订涉案房屋买卖合同时，郭大荣的配偶齐XX并未在合同上签字。吴松良在本案提交的证据不足以证明齐XX对涉案房屋买卖事宜知情。齐XX已于2016年6月24日提起离婚诉讼，但双方尚未就夫妻共同财产进行分割，本案的处理结果与齐XX有利害关系。本案应追加齐XX作为第三人参加诉讼，以查明齐XX对涉案房屋是否有所有权、齐XX是否同意涉案房屋交易等案件基本事实。一审法院没有通知齐XX参加本案诉讼，属于遗漏当事人，严重违反法定程序，应当发回重审。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百七十条第一款第（四）项的规定，裁定如下：一、撤销深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1633号民事判决；二、本案发回深圳市宝安区人民法院重审。上诉人吴松良预交的二审案件受理费1444元，上诉人郭大荣预交的二审案件受理费17189元，由

本案为房屋买卖合同纠纷案件。我国《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，涉案房屋虽然登记在郭大荣名下，但在吴松良与郭大荣签订涉案房屋买卖合同时，郭大荣的配偶齐XX并未在合同上签字。吴松良在本案提交的证据不足以证明齐XX对涉案房屋买卖事宜知情。齐XX已于2016年6月24日提起离婚诉讼，但双方尚未就夫妻共同财产进行分割，本案的处理结果与齐XX有利害关系。本案应追加齐XX作为第三人参加诉讼，以查明齐XX对涉案房屋是否有所有权、齐XX是否同意涉案房屋交易等

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民终9366号上诉人（原审原告）：吴松良，住所地：湖南省涟源市。委托代理人：高尚，湖南秉言律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭大荣，住所地：深圳市南山区。委托代理人：罗小柏，广东联建律师事务所律师。原审第三人：中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行。住所地：广东省深圳市宝安区建安一路**号。负责人：刘评，行长。委托代理人：陈杰，系该行员工……