租赁合同纠纷 （2015）天民二终字第44号

佳诚公司与张生于2012年11月17日签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效。合同签订后，双方均应本着诚实信用的原则全面履行自己的义务。佳诚公司解除合同的主张，因双方签订的《租赁合同》第7条规定：“乙方（被告）对甲方（原告）公司的各类财产安全完整性负责，如租赁期内因乙方（被告）原因导致的公司财产损失由乙方（被告）负责向甲方（原告）按价赔偿”，但张生在2013年3月将租赁的普通砖机拆除且闲置，将空心砖机进行了改造，改变了租赁物的性质，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。故本案佳诚公司可以要求张生恢复原状或者赔偿损失，佳诚公司于2014年10月21日发出恢复原状的告知函，可视为佳诚公司已对张生进行了合理的催告，而张生不履行合同约定的行为，已构成违约，此时，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。故佳诚公司有权

佳诚公司与张生于2012年11月17日签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效。合同签订后，双方均应本着诚实信用的原则全面履行自己的义务。佳诚公司解除合同的主张，因双方签订的《租赁合同》第7条规定：“乙方（被告）对甲方（原告）公司的各类财产安全完整性负责，如租赁期内因乙方（被告）原因导致的公司财产损失由乙方（被告）负责向甲方（原告）按价赔偿”，但张生在2013年3月将租赁的普通砖机拆除且闲置，将空心砖机进行了改造，改变了租赁物的性质，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）天民二终字第44号上诉人（原审被告）张生，男，汉族，住河北省唐山市玉田县委托代理人杜江，甘肃得舍律师事务所律师。委托代理人王律宏，甘肃得舍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）甘谷县佳诚建材有限公司，住所地甘谷县法定代表人朱锁成，系该公司总经理。委托代理人朱兴满，男，汉族，系朱锁成儿子。上诉人张生因与被上诉人甘谷县佳诚建材有限责任公司（以下简称佳……