商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终5032号

朱珈仪、朱青山与鑫霖公司的签订的《长沙市商品房买卖合同》，系当事人真实意思，不违反法律、行政法规规定，合法有效。根据《长沙市商品房买卖合同》约定，鑫霖公司应当于2014年6月30日前将验收合格的房屋交付朱珈仪、朱青山使用。本案中，当事人争议的焦点在于，本案所涉房屋验收合格的时间。鑫霖公司主张验收合格时间即单位（子单位）工程质量竣工验收的时间为2014年4月26日。但朱珈仪、朱青山提供的相关主管部门出具的《竣工验收备案表》显示，主管部门认可的竣工验收日期为2014年11月26日。故本案认可《竣工验收备案表》显示的2014年11月26日为本案所涉房屋的验收合格时间。鑫霖公司应当支付朱珈仪、朱青山2014年6月30日起至2014年11月26日止的逾期交房违约金。朱珈仪、朱青山主张违约金按每日万分之一计算，系当事人双方在合同中的约定，且不违反法律、行政法规强制性规定，一审法院予以支持。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。故鑫霖公司关于诉讼时效答辩主张，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国

长沙鑫霖置业有限公司、朱珈仪商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终5032号上诉人（原审被告）：长沙鑫霖置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区时代阳光大道**恒大城综合楼**。法定代表人：贺喜阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖钧城，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫波，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱珈仪，女，1994年1月13日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。委托诉讼代……