商品房预售合同纠纷 （2016）黑06民终2176号

案涉房屋买卖合同有违公平原则，应适用格式条款无效的情形属于适用法律错误。房屋延期交付并未免除上诉人的责任，上诉人仍需支付违约金，也没有排除被上诉人的取得房屋、使用房屋、产权过户的主要权利。综上，请求二审依法予以改判。被上诉人富颖、吕明军、赵艳玲辩称，一、上诉人迟延交付房屋长达八个月，已经严重违约，合同目的无法实现，被上诉人已经向上诉人送达解除合同通知书，被上诉人解除合同符合法律规定。二、上诉人据以主张权利的补充协议系格式条款，内同排除被上诉人的合法权利，属于无效条款，上诉人无权以该条款限制被上诉人解除合同的权利。原审原告富颖、吕明军、赵艳玲向一审法院起诉请求：2013年11月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于大庆市让胡路区大庆昆仑唐人中心1号商服、10号高层公寓楼1单元商服39号房，建筑面积为112.34平方米，房屋价款为2156065元。合同第八条明确约定，被告应当于2014年11月30日前，将取得建筑工程竣工验收备案文件的商品房交付给原告。因被告在交付日期届满后迟迟不交付房屋，原告于2015年7月向被告发出解除合同通知，通知中明确与被告解除合同，并表

案涉房屋买卖合同有违公平原则，应适用格式条款无效的情形属于适用法律错误。房屋延期交付并未免除上诉人的责任，上诉人仍需支付违约金，也没有排除被上诉人的取得房屋、使用房屋、产权过户的主要权利。综上，请求二审依法予以改判。被上诉人富颖、吕明军、赵艳玲辩称，一、上诉人迟延交付房屋长达八个月，已经严重违约，合同目的无法实现，被上诉人已经向上诉人送达解除合同通知书，被上诉人解除合同符合法律规定。二、上诉人据以主张权利的补充协议系格式条款，内同排除被上诉人的合法权利，属于无效条款，上诉人无权以该条款限制被上诉人解除合同的权利。原审原告富颖、吕明军、赵艳玲向一审法院起诉请求：2013年11月18日，原告与被告

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终2176号上诉人（原审被告）大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地大庆市远望大街118号312室。法定代表人童云峰，该公司总经理。委托代理人孙瑞刚，男，汉族，1970年10月16日出生，大庆昆仑唐人商业投资有限公司法务主管。委托代理人朱善明，黑龙江典通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）富颖，女，满族，1976年8月19日出生，无职业……