租赁合同纠纷 （2016）粤01民终2914号

越秀第二房管所、采芝林药店之间的租赁合同约定的租期于2012年6月30日届满，双方没有续签合同，采芝林药店继续使用承租房屋并缴纳租金给越秀第二房管所，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。故越秀第二房管所要求解除双方之间的租赁合同关系，符合法律规定，予以支持。基于租赁合同关系已解除，越秀第二房管所要求采芝林药店将承租房屋腾空交回，合法合理，亦予以支持。租赁合同解除后至房屋交回越秀第二房管所之前，采芝林药店仍使用了涉讼房屋，依民法之公平、等价有偿原则，则应参照房管部门公布的同期同地段同类商铺广州市房屋租金参考价标准计付房屋使用费给越秀第二房管所。至于2012年7月1日至2015年9月30日期间的租金或房屋使用费，采芝林药店已按原合同租金标准向越秀第二房管所交纳，越秀第二房管所亦予收取并出具发票。据此，可视为双方就此达成一致并已实际履行完毕。现越秀第二房管所又主张应按广州市房屋租金参考价计算并补交其中差额，有违诚信，不予支持。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十七条、第二百三十二条、第二

越秀第二房管所、采芝林药店之间的租赁合同约定的租期于2012年6月30日届满，双方没有续签合同，采芝林药店继续使用承租房屋并缴纳租金给越秀第二房管所，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。故越秀第二房管所要求解除双方之间的租赁合同关系，符合法律规定，予以支持。基于租赁合同关系已解除，越秀第二房管所要求采芝林药店将承租房屋腾空交回，合法合理，亦予以支持。租赁合同解除后至房屋交回越秀第二房管所之前，采芝林药店仍使用了涉讼房屋，依民法之公平、等价有偿原则，则应参照房管部门公布的同期同地段同类商铺广州市房屋租金参考价标准计付房屋使用费给越秀第二房管所。至于201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终2914号上诉人（原审被告)：广州采芝林药业连锁店（以下简称采芝林药店），住所地广州市越秀区。法定代表人：周路山，该连锁店经理。委托代理人：朱鑑文，该连锁店职员。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二房屋管理所（原名称广州市越秀区第二土地房屋管理所，以下简称越秀第二房管所），住所地广州市越秀区。法定代表人：钟东宁，该所所长。委托代理人……