商品房销售合同纠纷 （2015）通中民终字第02936号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现由于榕达公司的原因，导致买受人未能及时办理房屋土地使用权证，故榕达公司违反了双方合同的约定，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。故违约责任包括预期利益的损失赔偿。买受人购买房屋是为了获得房屋完整的所有权，包括占用、使用、收益、处分等各项权能。现由于榕达公司的违约行为导致买受人未能及时办理房屋土地使用权证，影响了房屋处分权能的实现。本案中，曹爱东、杨旭红虽未能举证证明其实际损失的具体数额，但考虑到近年来房地产市场行情的变化，曹爱东、杨旭红因案涉房屋所有权的瑕疵丧失了潜在的交易机会属客观事实。故对于榕达公司主张曹爱东、杨旭红不存在实际损失的上诉理由不予采信。由于双方约定的违约金标准并不畸高，原审法院不予调整并无不当。综上，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现由于榕达公司的原因，导致买受人未能及时办理房屋土地使用权证，故榕达公司违反了双方合同的约定，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。故违约责任包括预期利益的损失赔偿。买受人购买房屋是为了获得房屋完整的所有权，包括占用、使用、收益、处分等各项权能。现由于榕达公司的违约行为导致买受人未能及时办理房屋土地使用权证，影响了房屋处分权能的实现

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02936号上诉人（原审被告）南通榕达置业有限公司，住所地如东县掘港镇钟山路199号。法定代表人胡斌，董事长。委托代理人王炜娟，江苏祎华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹爱东。被上诉人（原审原告）杨旭红。上诉人南通榕达置业有限公司（以下简称榕达公司）因与被上诉人曹爱东、杨旭红商品房买卖合同纠纷一案，不服如东县人民法院（2015）……