商品房销售合同纠纷 （2019）内02民终1832号

原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》出于双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定的期限履行办理房屋产权登记相关义务。 被告将商品房交付原告使用的时间为2013年6月10日，对此原被告双方均予认可，按照《包头市商品房买卖合同》第十二条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，即2014年6月5日以前完成登记备案手续，但被告未在上述期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，按照合同约定，被告承担违约责任的起算时间应为约定的期限届满之次日，即2014年6月6日。 办理房屋的初始登记系出卖人的法定义务，出卖人应当在合同约定的办证期限内办理房屋的初始登记，结合《商品房买卖合同补充协议》第七条第二款“出卖人的责任是指出卖人无法按照产权登记机关的规定提供办理《房地产权证》须由其提供的权属证件”的约定，此处所述“权属证件”应指房产初始登记备案，因此被告实际取得房产初始登记备案之日（2014年12月8日），违约情形即已消失，故被告承担违约责任的截止时间应为取得初始登记备

原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》出于双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定的期限履行办理房屋产权登记相关义务。 被告将商品房交付原告使用的时间为2013年6月10日，对此原被告双方均予认可，按照《包头市商品房买卖合同》第十二条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，即2014年6月5日以前完成登记备案手续，但被告未在上述期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，按照合同约定，被告承担违约责任的起算时间应为约定的期限届满之次日，即2014年6月6日。 办

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1832号 上诉人（原审被告）包头原创香江置业有限责任公司。（东方光子办公楼） 法定代表人：董某，系公司董事长。 委托诉讼代理人：祁某，内蒙古天琪律师事务所律师； 被上诉人（原审原告）唐某，男，1982年7月28日出生，住内蒙古自治区包头市。 上诉人包头原创香江置业有限责任公司因与被上诉人唐某商品房销售合……