（2018）鄂03执异106号

人民法院在执行金钱债权中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。现裴大彬向本院提交《十堰市商品房买卖合同》、《商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》，可以证明其于2014年10月23日本院查封前已经签订书面买卖合同并办理商品房预售合同签约；而该房产因本院查封未能办理过户不能归因于案外人裴大彬，当事人均无异议。申请执行人新七建公司与案外人裴大彬争议的焦点为：一、裴大彬是否已经支付全部购房款；二、本院查封前裴大彬是否已经合法占有该不动产。裴大彬异议审查中提交了包括万隆基公司出具的《情况说明》等书证，证明万隆基公司自认已经将鼎盛阁综合楼3-2号商业用房在以房抵债的方式付清房款的情况下出售给裴大彬，并于2014年10月27日实际交付。对此，新七建公司提出裴大彬与万隆基公司先有民间借贷关系，后有以房抵债，以及

裴大彬、新七建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书

湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂03执异106号异议人（案外人）：裴大彬，男，1963年9月13日出生，汉族,户籍所在地河南省镇平县，现住湖北省十堰市张湾区，委托诉讼代理人：姜华，湖北献真律师事务所律师。代理权限：特别授权执行异议代理。申请执行人：新七建设集团有限公司。住所地：湖北省武汉市新洲区幸冲镇街***号。法定代表人：余宝琳，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾雍波，湖北……