商品房预售合同纠纷 （2016）粤03民终8503号

案涉合同未约定买受人付款期限、因张X“不存在过错”而无需承担逾期付款违约责任之认定不仅违背案涉合同之约定，也违反了合同法第一百零七条之规定。综上，张X逾期付款构成违约，应按合同约定承担违约责任；康XX公司在张X付清房款后的合理期限内交房，不存在逾期交房之违约行为。恳请贵院在查清事实之基础上，依法撤销一审判决，驳回张X的全部诉讼请求，支持康XX公司的反诉请求，依法判令张X承担逾期付款违约责任。二审庭审中，康XX公司补充上诉意见如下：对张X的入伙时间，上诉状中是根据一审判决所写的“2015年3月23日”，康XX公司对此进行修正，张X在其起诉状中确认在签订买卖合同的当日，也就是2015年1月28日已经签收了《入伙通知书》。针对张X的上诉，康XX公司的答辩意见同上诉状意见。针对康XX公司的上诉，张X答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。张X的一审诉讼请求：1、康XX公司支付自2015年3月2日至2015年5月29日的迟期交楼违约金共计65409.66元（以已付房款为基数，按每日万分之三计算，共计89天）；2、康XX公司承担因房屋厅房水平面与入户花园水平面不一致造成物业价值减损损失

案涉合同未约定买受人付款期限、因张X“不存在过错”而无需承担逾期付款违约责任之认定不仅违背案涉合同之约定，也违反了合同法第一百零七条之规定。综上，张X逾期付款构成违约，应按合同约定承担违约责任；康XX公司在张X付清房款后的合理期限内交房，不存在逾期交房之违约行为。恳请贵院在查清事实之基础上，依法撤销一审判决，驳回张X的全部诉讼请求，支持康XX公司的反诉请求，依法判令张X承担逾期付款违约责任。二审庭审中，康XX公司补充上诉意见如下：对张X的入伙时间，上诉状中是根据一审判决所写的“2015年3月23日”，康XX公司对此进行修正，张X在其起诉状中确认在签订买卖合同的当日，也就是2015年1月28日已

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终8503号上诉人（原审原告）：张X，住所地：广东省深圳市南山区。委托代理人：刘云海，广东卓建律师事务所律师。委托代理人：吕红兵，广东卓建律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市康XX（集团）股份有限公司，住所地：深圳市罗湖区深南东路1086号集浩大厦二、三楼。法定代表人：罗爱华，董事长。委托代理人：张荣富，国浩律师（深圳）事务所律师……