商品房预售合同纠纷 （2013）济民一终字第707号

邢宪萍与天建房地产公司签订的房屋买卖合同，系当事人真实的意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，合同双方当事人应当按照约定履行各自的义务。根据相关法律规定，合解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，邢宪萍、天建房地产公司双方已于2012年9月12日协商解除涉案房屋买卖合同，合同解除后天建房地产公司尚有126762元购房款未返还邢宪萍，故邢宪萍要求天建房地产公司返还购房款126762元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：天建房地产公司济南天建房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还邢宪萍购房款126762元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三百条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2840元，由济南天建房地产开发有限公司负担。上诉人天建房地产公司不服原审判决上诉称：一、邢宪萍在（2012）天

邢宪萍与天建房地产公司签订的房屋买卖合同，系当事人真实的意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，合同双方当事人应当按照约定履行各自的义务。根据相关法律规定，合解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，邢宪萍、天建房地产公司双方已于2012年9月12日协商解除涉案房屋买卖合同，合同解除后天建房地产公司尚有126762元购房款未返还邢宪萍，故邢宪萍要求天建房地产公司返还购房款126762元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第707号上诉人（原审被告）济南天建房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人石玮华，董事长。委托代理人刘振起，男，1985年10月27日出生，汉族，该公司员工，住济南市。委托代理人由志刚，男，1975年4月7日出生，汉族，该公司员工，住济南市。被上诉人（原审原告）邢宪萍，女，1955年1月29日出生，汉族，济南市长途运输公司职工，……