租赁合同纠纷 （2018）粤01民终20648号

南穗中心向案外人徐记平承租涉案场地后，与吴丽玲签订《租赁合同》，约定由吴丽玲承租位于广州市白云区永泰元下田十二岭路65号校园内一栋框架结构的三层楼房。南穗中心提交案外人徐记平出具的证明，证实其依法享有涉案场地的使用权，吴丽玲以南穗中心不享有涉案场地的所有权故而无权出租的意见，缺乏依据，一审法院不予采纳。南穗中心与吴丽玲对双方实际履行的是约定面积为2820㎡的合同还是约定面积为2757㎡的合同存在争议。南穗中心陈述面积为2757㎡的合同是约在2010年12月左右倒签的合同，当时吴丽玲对面积有异议，在重新测量涉案场地面积后双方补签了一份租赁合同。对此，涉案两份合同的签订时间均为2010年7月8日，依据南穗中心提交的2010年9月至2012年5月的7张租金收据，吴丽玲交租的数额均为48523元，与面积为2757㎡的合同约定一致。面积为2820㎡的合同约定2012年7月1日至2015年6月31日期间的租金为57076元/月，面积为2757㎡的合同约定2012年7月1日至2015年6月31日期间的租金为55801元/月。2012年7月起至2015年，吴丽玲系按照55081元交纳租金，据此，虽然吴

南穗中心向案外人徐记平承租涉案场地后，与吴丽玲签订《租赁合同》，约定由吴丽玲承租位于广州市白云区永泰元下田十二岭路65号校园内一栋框架结构的三层楼房。南穗中心提交案外人徐记平出具的证明，证实其依法享有涉案场地的使用权，吴丽玲以南穗中心不享有涉案场地的所有权故而无权出租的意见，缺乏依据，一审法院不予采纳。南穗中心与吴丽玲对双方实际履行的是约定面积为2820㎡的合同还是约定面积为2757㎡的合同存在争议。南穗中心陈述面积为2757㎡的合同是约在2010年12月左右倒签的合同，当时吴丽玲对面积有异议，在重新测量涉案场地面积后双方补签了一份租赁合同。对此，涉案两份合同的签订时间均为2010年7月8日，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终20648号上诉人（原审被告，反诉原告）：吴丽玲，女，1974年6月30日出生，汉族，身份证住址江西省上饶市余干县。被上诉人（原审原告，反诉被告）：广州市南穗自学考试辅导中心，住所地广东省广州市天河区长福路198号大院内。法定代表人：范莎莎，职务：校长。委托诉讼代理人：陆社炎，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小清，广东一粤律……